Краснодар строит больше всего жилья, но дефицит новых квартир не за горами

21.09.2009 11:37 Natka
Печать
Краснодар за 8 месяцев 2009 года стал лидером среди городов Южного федерального округа по вводу жилья, наименьшие объемы ввода зафиксированы в Сочи. Как сообщил руководитель департамента маркетинга и рекламы MACON Realty Group Кирилл Малышевский, с начала года по начало сентября в Краснодаре был сдан 31 жилой объект общей площадью 436 тыс. кв. м. Для сравнения в Волгограде в тот же период было сдано 15 объектов (232 тыс. кв. м), в Ростове-на-Дону – 16 объектов (161 тыс. кв. м), в Сочи – 10 объектов (75 тыс. кв. м).

Таким образом, суммарный ввод в трех вышеназванных городах лишь на 32 тыс. кв. м больше, чем в одном Краснодаре.

Всего в четырех крупнейших городах региона было сдано 904 тыс. кв. м жилья, что на 30% меньше чем за аналогичный период 2008 года.

При этом, столица Кубани лидирует и по сумме несданных жилых площадей. В соответствии с докризисными планами застройщиков, жилой фонд города к данному моменту должен был стать на 15 объектов больше (181 тыс. кв. м). В связи с недостатком финансирования многие не уложились в первоначальные сроки, объясняют эксперты.

В Сочи не успели сдать 26 объектов на 177 тыс. кв. м. В Ростове-на-Дону – 6 проектов (69 тыс. кв. м), а в Волгограде – 4 (37 тыс. кв. м). Таким образом, застройщики не успели сдать в срок треть от запланированного объема жилья – 464 тыс. кв. м.

Наибольший объем находящейся в строительстве жилой недвижимости также принадлежит Краснодару. Здесь возводится 2 725 тыс. кв. м, что составляет почти половину всего строящегося в крупных городах ЮФО жилья. В Сочи сейчас в стадии реализации находится 1 441 тыс. кв. м, в Ростове-на-Дону – 880 тыс., в Волгограде – 712 тыс..

По мнению специалистов MACON Realty Group, данные объемы - все на что приходится рассчитывать городам ЮФО в ближайшие 3-4 года. Новых объектов в период кризиса на рынке практически не появляется, в фазу строительства входит не более 15-20% от запланированного ранее объема.

Поэтому к 2011-2012 гг. возможен дефицит на первичном рынке жилья. Особенно это касается сегмента 1- и 2-комнатных квартир, которые уже сейчас почти полностью раскуплены.