Риэлторы Краснодара: В 2010 году галопирующего роста цен на недвижимость не будет

09.12.2009 07:40 Natka
Печать
8 декабря в Краснодаре в ходе круглого стола на тему "Рынок недвижимости Краснодара: итоги и прогнозы" риэлторы Краснодара проанализировали ситуацию на рынке недвижимости. "На вторичном рынке жилья в прошлом году цена за квадратный метр составляла порядка 56 550 рублей, в декабре 2009 г. – 46 858 рублей, то есть цена за год снизилась практически на 10 тыс. рублей. На сегодняшний день зафиксирован небольшой рост цен как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, который составил порядка 0,4% по отношению к "ценовому дну" августа 2009 года", - сказала исполнительный директор НП "Союз Риэлторов Кубани" Ольга Проценко.

По ее словам, повышение цены продемонстрировали самые ликвидные объекты – это однокомнатные квартиры, цены на которые начали расти в сентябре. "Полтора месяца назад риэлторами было зафиксировано повышение спроса на двухкомнатные квартиры, что отразилось на цене", - отметила О. Проценко.

"В сентябре-октябре 2009 года рынок немного оживился. Это не обусловлено тем, что у людей появились деньги. С начала 2009 года на рынке недвижимости города была ситуация отложенного спроса, когда краснодарцы выжидали падения цен, а к осени люди начали решать жилищные вопросы", - добавила О. Проценко.

"Но говорить о том, что в 2010 году нас ждет галопирующий рост цен на недвижимость, не стоит. Ведь цена зависит от спроса, от платежеспособности населения. Современный рынок диктует нам свои условия: сегодня многие застройщики вынуждены отказываться от новых проектов, предложение на первичном рынке снижается, объем вторичного рынка остается тем же. Прогнозы на 2010 год – небольшое повышение цен, естественно, влияние на рынок будет оказывать экономическая ситуация в стране", - подчеркнула О. Проценко.

По ее словам, сейчас в Краснодаре лучшее время для альтернативных сделок, чтобы улучшить свои жилищные условия. "Например, продажа вторичного жилья и покупка первичного, ведь сегодня разница в цене между двухкомнатной и трехкомнатной квартирой не такая уж и большая", - отметила О. Проценко.

"Что же касается первичного рынка жилья, то средняя цена квадратного метра строящегося жилья – 43 400 тыс. рублей, эконом-класс – 37 тыс. руб., средний – 40 999 руб., бизнес-класс – 48 тыс. руб., элитный – 70 000 руб.", - заключила О. Проценко.